【香港紫荆花旗】花旗报告:香港房价或将下跌
来源:财经评论 发布时间:2014-03-19 点击:
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=金融屋财经网(www.joewu.cn)3月23日讯
中国香港地区的楼市,是香港各阶层都关注的话题。在香港超级富豪中,郑家纯认为没有大跌空间,李兆基则认为最多会跌30%;此外,香港千万富豪中,有63%认为稳居全球最贵的香港楼价会在未来两年内下跌。花旗银行委托香港大学社会科学研究中心对4120人进行的调查显示,去年香港的千万富豪同比增加5%到5.9万人,其中,只有11%的千万富豪认为未来两年内房价会继续上升,比2014年减少一半。但这并不妨碍他们继续买房,去年,有兴趣买房的千万富豪比2014年多了5个百分点,6%的千万富豪购置了至少一套住房。不过,2014年这些千万富豪购置的房产中,42%是用于投资,去年投资比例则大幅下降至17%,主要为自用。
虽然被归类为千万富豪,也就是在2015年拥有1000万港元或更多流动资产,但他们当中只有85%拥有房产,拥有两套或者更多房产的只有44%。在这些有房一族中,更有24%还背负着房贷。
与处在金字塔顶端的超级富豪相比,这些千万富豪或许更符合中产阶级的定义。他们大多为自雇人士或者金融、法律等专业人士,平均年龄高达59岁,月收入中位数为11万港元,17%还是单身,女性千万富豪的单身比例高于男性。
他们的资产配置也更保守和简单,现金和存款占比高达45%,股票、基金和债券投资比例分别为30%、15%和8%。虽然去年8月开始,人民币兑美元汇率大幅下调,但在这些千万富豪的资产配置中,人民币存款的比重超过60%,仅次于投资比重最高的股票。
他们的幸福指数较此前也大幅下降,去年认为自己非常幸福的千万富豪从2014年的32%减少到17%,而很不幸福的比例则从5%升到10%。教育制度是他们最关注的问题,当考虑到未来五年的计划时,14%表示可能会再移民到其他国家和地区,首选包括中国台湾、英国、加拿大和澳大利亚。
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