【佛山融捷地产】地产再融资彻底放开 三路线掘金地产股
来源：公司研报 发布时间：2009-02-21 点击：
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1月16日，证监会宣告，上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，国土资源部不再进行事前审查，标志着房地产企业再融资政策的彻底放开。申万发表研报解读称，短中期来看，再融资放开对公司估值提升明显：14年共20家房企成功再融资，计算预案公告日至增发上市日附近股价上涨情况，20家房企平均涨幅为92.5%，最高外高桥涨幅接近332%，最低阳光城21.6%；长期来看，再融资放开对公司估值提升中性：长期来看，行业和公司的估值依旧受制于行业长期趋势和公司的经营情况，长期而言是中性的。
申万指出，再融资彻底放开是地产行业正常化的重要一步，也显示政府隐藏呵护地产之心，后期依旧可以期待限购、限贷的彻底放开以及降息降准，再融资放开短中期将提升公司估值，中长期将提升公司盈利，对高ROE以及高杠杆房企将明显受益，重点推荐：1）受再融资限制的龙头房企：保利、万科、招商、金地和金丰；2）拟再融资的高杠杆房企：泰禾集团、中天城投、华夏幸福、荣盛发展等。3）园区创新升级：张江高科、南京高科。此外由于证监会查处融资融券业务，短期应适当减持融资余额占比较高的房企：北京城建、天业股份、多伦股份等。